Mis à jour le 03/06/2026
Avec l’âge et les pathologies qui menacent parfois le maintien à domicile des seniors et des personnes à mobilité réduite, il est recommandé d’adapter le logement en prêtant une attention particulière aux sanitaires, aux escaliers et à l’accès aux fenêtres.
Plusieurs aides financières et subventions publiques permettent de rendre la résidence principale plus accessible, plus sûre et plus performante sur le plan énergétique. La salle de bain, espace à risque pour les personnes âgées (chutes, brûlures, glissades), est souvent la priorité. Voici les dispositifs et les critères d’éligibilité en 2026 pour installer une douche sécurisée, un lavabo PMR, des toilettes adaptées, des volets roulants ou un monte-escalier droit ou tournant.
MaPrimeAdapt’, l’aide de l’État pour adapter son logement
Depuis 2024, MaPrimeAdapt’, versée par l’Anah, finance l’adaptation du logement des personnes âgées et des personnes en situation de handicap. Le dispositif est maintenu en 2026, avec des plafonds de ressources revalorisés pour suivre l’inflation et un périmètre élargi à la domotique médicale (commandes vocales, chemins lumineux, automatisation des ouvrants).
Cette aide permet d’intervenir dans toute la maison, par exemple pour remplacer une baignoire par une douche sécurisée à receveur plat, poser un revêtement antidérapant, installer des barres d’appui, un lavabo ou des toilettes PMR, ou encore équiper l’escalier d’un monte-escalier.
Soumise à des conditions d’âge, de ressources et d’autonomie, MaPrimeAdapt’ prend en charge de 50 % (revenus modestes) à 70 % (revenus très modestes) du montant des travaux, dans la limite de 22 000 € HT. L’aide peut donc atteindre 15 400 €. Le recours à un accompagnateur agréé (AMO) est obligatoire.
Les aides du département
Plusieurs aides des collectivités territoriales, notamment départementales, financent l’adaptation du logement au vieillissement ou au handicap.
- L’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie) : destinée aux personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie (GIR 1 à 4), elle est versée par le conseil départemental. En 2026, le tarif socle national de l’aide à domicile est revalorisé à 25 € de l’heure.
- La PCH (Prestation de Compensation du Handicap) : elle finance les dépenses liées à la perte d’autonomie des personnes handicapées, dont l’amélioration de l’accessibilité du logement. Le volet aménagement du logement atteint 10 000 € sur 10 ans. La demande se dépose à la MDPH.
Selon votre lieu de résidence, votre commune ou votre communauté d’agglomération peuvent proposer des dispositifs propres à votre territoire. Renseignez-vous auprès de votre CCAS.
Bon à savoir : ces aides sont cumulables avec MaPrimeAdapt’.
La TVA réduite à 5,5 %
L’achat et la pose d’équipements conçus pour les personnes à mobilité réduite, comme un monte-escalier ou une douche sécurisée, bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Le taux s’applique directement sur la facture, dès lors que le logement est achevé depuis plus de deux ans et que le matériel et la pose sont facturés par la même entreprise. Cet avantage se cumule avec les autres aides.
Les aides de l’Anah
Les aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) financent la rénovation et l’adaptation des logements du parc privé :
- L’aide Habiter sain prend en charge les travaux de mise aux normes pour une meilleure sécurité.
- L’aide Habiter serein finance de gros travaux, par exemple la réfection complète d’une salle de bain, en cas d’insalubrité ou de péril.
Ces aides visent les résidences principales de plus de 15 ans du parc privé, sous conditions de ressources. L’aide Habiter facile, dédiée à l’accessibilité, a été absorbée par MaPrimeAdapt’.
Les aides des caisses de retraite
Selon le régime cotisé et le profil de l’assuré, plusieurs dispositifs ouvrent droit à une prise en charge.
Le Kit prévention, destiné aux retraités de plus de 55 ans affiliés à la Carsat, participe au financement d’aides techniques (de 100 à 300 €) pour sécuriser la salle de bain : rehausseur de toilettes, planche de transfert, siège de douche, barres d’appui ou main courante.
Comme Habiter facile de l’Anah, l’aide Habitat et cadre de vie de l’Assurance retraite a été fusionnée avec MaPrimeAdapt’.
Les prêts pour aménager son logement
- Le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH) : accordé par la CAF aux bénéficiaires d’une prestation familiale, il couvre jusqu’à 80 % des dépenses dans la limite de 1 067,14 €, remboursable sur 36 mois au taux de 1 %.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : de 7 000 à 50 000 €, il finance les travaux d’isolation ou de rénovation énergétique. Cumulable avec les aides de l’Anah et des collectivités, sans condition de ressources, remboursable sur 15 ou 20 ans.
- Le prêt d’accession sociale (PAS) : il finance un achat, une construction ou des travaux (agrandissement, économie d’énergie, rénovation), pour une durée de 5 à 30 ans selon les revenus et la localisation du bien.
- Le prêt travaux amélioration d’Action Logement : 10 000 € au taux de 1,5 %, réservé aux salariés propriétaires du secteur privé, remboursable sur 10 ans.
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